北京有哪些典型的豪宅？(17) 本回答将着墨于豪宅/高档住宅的简单介

建筑设计：reMIX Studio | 临界工作室建筑设计
图片摄影：夏至、孙鹏
图纸由reMIX Studio | 临界工作室绘制
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1.钓鱼台7号院距中南海5公里，天安门6公里均价19.65万/㎡

位于长安街北，距钓鱼台国宾馆300米，南临玉渊潭湖岸80米，向西900米达西三环，向北400米接阜成路，行至二环2900米，距天安门6公里，中南海5.5公里尽享四通八达的交通网络；该项目地处国家与城市的核心行政办公区，区域比邻的金融街、中关村；云集大量党政军机关、教育机构、大型企业。
西通中央政务区，其是整个国家高级政治枢纽带；北近中关村，这里聚集了大量顶级教育科研机构；东临金融街，是北京乃至全国金融核心区。

四栋人文建筑由西向东一字排开，户户南向全景购湖。建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭“水”相得益彰，隐喻山水相映。

该项目最大的亮点则是玉渊潭公园景观，昔日御用花园、皇家水系的城市核心地带，把水景价值最大化。玉渊潭、昆玉河在中国传统文化脉络上代代相传，近850年。
3.4米豁朗高层，14—21米南向面宽，270度瞰景、首层复式与顶层超大平层等多种户型设计，满足优适生活需求。

PS：感兴趣的可以看看《巡视利剑》第四集，这个楼里住的是什么阶层。
2、霄云路8号均价120000元/平米到底卖了多少还是个谜
唯一一个在朝阳公园里边建的城市豪宅
将圆明园18处景观还原，打造中西合璧的园林景观 \u0026amp;顶级产品900－1000平米空中四合院

霄云路八号总规划用地160公顷，规划建筑用地20公顷，绿地约140公顷，容积率1:1.2，绿化率87%。
霄云路八号的园林设计特意邀请的是单秀娴女士，全然保留了40万平的原生态森林美景，霄云路八号就犹如从森林里长出来的房子。真正公园里的豪宅。

霄云路八号由合生创展开发，康景物业提供物业服务，物业费8元/平/月，小区共9栋楼，南北楼间距最大达234米，东西楼间距48米，避免景观遮挡和私密干扰。
每栋楼地上29层，地下2层，共1044户，小区仅450平、520平两种户型，除了3号楼和2号楼整栋楼是520㎡的5居室以外，其他7栋楼都是450平的4居室，居住的圈层相当纯粹。

该项目位于北四环内，区位优势明显
借助北四环绿化景观带，成为有利景观资源
装修“豪华”,墙地面处处石材，拼花线角令人眼花缭乱
配备完善的会所，满足社交聚会等业主需求
比邻使馆区，周边配套也较为齐全
3、万柳书院
颐和园、圆明园等皇家苑囿环绕，文脉厚重，自然环境优渥

万柳书院以230万块荷兰手工粘土灰砖砌筑，诠释了北京独有的青砖古韵。灰色砖墙与双坡悬山屋顶是万柳书院建筑性格的外在表达，用现代建筑手法勾勒出东方意境。为寻求到合适的砖，中赫置地遍访全球，最终选定荷兰CRH手工烧制的暖灰色粘土砖，每块砖成品经过1200℃以上高温烧制，其密度与耐久度远优于同类产品，保温、隔热、降噪等功能更为突出。而且，在不同的光线之下，灰砖的色泽会有冷暖之变。

细节展示
4.8米高，12米合扇的纯铜质青铜大门，简洁纹理的砖块以及灰色磨砂大理石。小区内的人行道也是以石板为原材料，灰色的主色调，与整个小区相辉映，通过直线拼接的图案，显得更加硬朗。玉石挡墙宣示着整个项目的贵气。台阶的设计也充分考虑到不同年龄段的行走习惯，有意的减少了高低落差给不同人群带来的不适。

室内实景

装修标准
精装修，精装标准结构：现浇钢筋混凝土框剪结构供电：市政供电外墙：进口粘土贴砖供气：天然气电梯品牌：“迅达” 采暖：地采暖电梯服务户数：一梯一户通讯：电话及网络门窗：进口铜木复合入户门卫生间：瑞士劳芬卫浴、德国高仪卫浴龙头大堂地面：石材；墙面：石材及木饰面；顶棚：石膏板吊顶，乳胶漆饰面、局部木饰面厨房：成品橱柜:“zeyko” 品牌或同档次首层大堂墙面：石材、木饰面卧室地面：实木复合地板地面材料：石材电梯间墙面：石材、木饰面、壁纸室内涂料：石材、壁纸或木饰面门禁系统：可视对讲门禁系统公共走廊、消防楼梯：地面水泥压光、墙面乳胶漆电视系统：有线电视信报箱：按单元集中设置专用信报箱中水系统：根据市政条件提供市政中水用于冲厕，普通机械水表计量空调系统：室内采用户式中央空调，配置新风系统，静电除尘系统，加湿系统，空气净化系统安防系统：报警按钮；红外幕帘；可视对讲门禁系统；闭路电视监控系统；周界防卫系统；停车场管理系统
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前几天看了溥杰的后半生的生活采访视频，不由得感觉，这才是传统的北京豪宅生活啊。

https://www.zhihu.com/video/1063662610259513344
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要说豪宅，不得不说别墅，我们先说说北京号称有九大别墅区。我们先逐个区位分析。

从北往南顺时针讲解一下。
1.先说奥北别墅区。
以下是一些代表性楼盘，相当一部分是耳熟能详的。

奥北别墅区的特点呢，北京人爱讲究的上风上水是其特色之一。绿化好，工业少，自然环境是其主要卖点，但是配套相对落后，地广人稀，不太适合居家过日子，当然有些真正的有钱人不看这个，环境是他们考虑的第一要素。于是乎可以想到，很多明星都选择这里置业。据说张国立家在紫玉山庄，王珞丹给爹妈买的温哥华森林的独栋。

虽然同属奥北别墅区，但是紫玉山庄区位要好得多，温哥华森林其实是更典型的奥北别墅。就区位而言，紫玉山庄已成为绝唱。不过确实想某些朋友说的，紫玉山庄比较老，而且里面有不少办公的。说到这里不得不提一句，其实集团在紫玉山庄旁边，安立路的西侧有一大片绿地，是紫玉集团早些年拿到的别墅用地，一直未开发。但由于北京地价升值太快，等他们想开发的时候，北京市政府反悔了，目前还在扯皮中，各位可以拭目以待。
2.潮白河别墅区
潮白河别墅区位于顺义通州大厂，快出北京了，不太符合我们这豪宅的命题，略去不表。
3.中央别墅区
中央别墅区是北京这几年市场认可度最高，销售最火爆，新开楼盘最集中的一个别墅区。其中的孙河更最热闹的板块。

中央别墅区的特点是配套相对齐全，离机场近，离市区近，开车到望京也就十几二十分钟，得天独厚的区位优势。其中早些年开发的首开琅樾，双龙原著等有一些高端独栋双拼产品，目前新开盘的受用地限制，容积率普遍在2以上，大多数是一些联排产品，比如说北京院子，景粼原著等。
北京院子实拍

售楼处沙盘

小院仰看
4.东部泛CBD别墅区
地图上所标的东部泛CBD别墅区不太准确。此别墅区一般指京沈高速沿线东四环至通州区域的别墅范围已经很大了。比较典型的有城市核心区域的东山墅，还有比较偏远位于通州的运河上的院子等。说到这个别墅区不得不提一个老盘“山水文园”此盘贯穿东南三四环，在弘燕路南侧沿线排成一排。目前已开发到了五期。产品类型比较丰富，有一两千万的大平层洋房，也有一两个亿的独栋别墅。离城市核心区极近，房价也比较实在，有着很高的性价比，然而住东边北边的土豪也看不太上这位置，周围环境比较糟糕。因此买此楼盘的，有相当一部分是在亦庄南城做生意的小老板。据说吴奇隆跟刘诗诗在山水文园买了一套带小院的跃层。

5.亦庄别墅区\u0026amp; 6. 城南别墅区
要说北京城的大格局，历来有“东富西贵南穷北贱”之说，南城在建国以前都是些下九流的从业者。长期居住着一些小商贩啊，掏大粪的啊等穷苦老百姓，所以人们常说北京的市井文化看南城，就是这个缘故，与东西北住着的达官贵人形成鲜明对比。而亦庄目前是北京的经济开发区，有很多工业厂房，环境较差。但这两个别墅区相对其他几个离内城最近，有着不错的性价比。综上所述，这两个别墅区明显不符合我们豪宅命题，而且说实话这俩地方也没什么拿的出手的项目。而购买者大多是暴发户或奋斗一生攒了点儿小钱的老中年企业中层。从气质上也无法跟住豪宅的old money相匹配，略去不表。
7.燕西别墅区
这个别墅区大有来头，头几年没听说过，横空出世。后来发现这个别墅区仿佛专为“燕西华府”量身定制。这个项目不太了解，感兴趣的朋友可以去转转。
8.西山别墅区
这西山别墅区应该算是北京最老牌的别墅区了，素有"皇家板块"的美誉。与奥北，中央两大别墅区齐名并称为北京三大传统别墅区。相当一批别墅盘云集在此，但由于用地有限，早年开发的楼盘基本售罄，目前的西山别墅区处于几乎无房可售的状态。