为什么旗舰中档购物中心能拿到高档购物中心一样的租金( 五 )
我们看深圳万象城,主动线就是用一个大的弧形,把基地切成两块,然后奢侈品商户,直接吃掉两边铺面,只形成两条40-50米的次动线,而且因为都是“喇叭口”,可视性很强,加上有中厅的连接,消费者感觉就会很简单,当然,弧形的动线切割,会形成动线中间右边我标黄的“大肚子”,万象城通常的办法,是交给百货公司主力店去消化,百货公司再切成小铺面二次出租。
我们再看朝阳大悦城,为了吃掉基地的宽度,除了项目两头通过大型快时尚店面吃掉边角进深,在项目中部,只能再切一刀,就会出现我标黄的副动线,在购物中心行业,这个副动线就是每个项目的绝对难点,基本大多项目都会作死,然后丢给一些游乐城,儿童娱乐,教育等等低平效商户。
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